Predslov

Šírka pozemku dnes často určuje, aký dom si na ňom vôbec môžete postaviť. A práve tu vstupujú do hry poschodové domy.

Tam, kde by bungalov narážal na limity dispozície, svetla a legislatívnych odstupov, dokáže poschodový dom ponúknuť plnohodnotné bývanie.

Obmedzujúca legislatíva

Keďže otázka odstupov je na Slovensku presne definovaná vo vyhláške Ministerstva životného prostredia SR č. 532/2022 Z. z., konkrétne v § 6, musíme sa pri navrhovaní bývania držať určitých pravidiel.

Tieto pravidlá výrazne ovplyvňujú to, aký dom sa na pozemok zmestí, hlavne ak ide o úzke parcely.

Odstupy, ktoré sú aktuálne v platnosti

Ak obec nemá vlastný špecifický územný plán, platia tieto základné limity:

2 m Minimálna vzdialenosť domu od hranice susedného pozemku.

7 m Povinný rozostup medzi dvoma rodinnými domami, ak majú na protiľahlých stenách okná z obytných miestností.

4 m Znížený rozostup povolený v stiesnených podmienkach, napríklad na úzkych pozemkoch, ale iba v prípade, že na protiľahlých stenách nie sú okná obytných miestností.

3 m Minimálna vzdialenosť priečelia s oknami od okraja cesty.

Poznámka: To, čo sa považuje za stiesnené podmienky, posudzuje stavebný úrad vždy individuálne. Zohľadňuje sa tvar pozemku, jeho šírka a okolité prostredie.

Prečo sú poschodové domy výhodou

Pri poschodových domoch vieme okná z obytných miestností orientovať dopredu a dozadu. Tým pádom vieme na bočných stranách uplatniť len minimálny odstup 2 metre z každej strany.

Toto je zásadný rozdiel oproti bungalovom, kde je len málokedy možné osadiť obytné okná výhradne vpredu a vzadu. Na úzkych pozemkoch tak bungalov veľmi rýchlo naráža na limity.

Dom Lúčne

Rodinný dom Lúčne je dvojpodlažný dom s úžitkovou plochou 146 m², navrhnutý pre 4 až 6-člennú rodinu.

Garáž je situovaná pri vstupe do domu, čo umožňuje prechod suchou nohou z auta priamo do interiéru. Spoločenská zóna je orientovaná do zadnej časti pozemku, čím sa zabezpečuje viac súkromia a plynulý prechod na terasu.

Veľké presklené plochy zabezpečujú dostatok denného svetla a vytvárajú príjemný priestor pre každodenný rodinný život.

Projekt Yunnan

Yunnan je dvojpodlažný dom s úžitkovou plochou 115 m², inšpirovaný tradičnou vidieckou architektúrou.

Je vhodný pre menšiu rodinu, no zároveň ponúka plnohodnotné dispozičné riešenie. Veľké okná presvetľujú interiér a drevené prvky na fasáde dodávajú domu prirodzený charakter.

Presah strechy zároveň chráni interiér pred prehrievaním a vytvára krytý priestor na terase.

Projekt Ceylon

Ceylon je minimalistický dom s úžitkovou plochou 116 m², navrhnutý špeciálne pre úzke pozemky.

Aj pri obmedzenej šírke parcely dokáže ponúknuť plnohodnotné bývanie. Veľké okná zabezpečujú dostatok svetla a opticky zväčšujú vnútorný priestor.

Drevená pergola prepája dom s exteriérom a zjemňuje jeho moderný vzhľad.

Dom Kalinovo

Kalinovo je dom s úžitkovou plochou 162 m², vhodný pre 3 až 4-člennú rodinu.

Dispozícia je riešená kompaktne a efektívne. Súčasťou domu je garáž v prednej časti, ktorá poskytuje praktický úložný priestor. Otvorená spoločenská zóna má priamy výstup na krytú terasu, vďaka čomu je dom využiteľný počas celého roka.

Veľké presklené plochy prinášajú do interiéru dostatok prirodzeného svetla.

Záver

V našej ponuke nájdete viacero poschodových domov navrhnutých práve s ohľadom na tieto limity. Projekty, ktoré fungujú na papieri aj v realite a ktoré vieme prispôsobiť konkrétnemu pozemku.

Ak riešite úzky pozemok a hľadáte dom, ktorý na ňom bude dávať zmysel, pozrite si celú našu ponuku poschodových domov. Radi vám pomôžeme vybrať riešenie, ktoré bude fungovať dnes aj o roky neskôr.